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    北京泰丰房地产公司重整投资人公开招募公告

    作者: 时间:2020-01-07 阅读次数:119 次 来自:中国破产法论坛公众号

    北京泰丰房地产开发有限公司破产重整

    投资人公开招募公告

    北京市第二中级人民法院于2015年6月18日以(2015)二中破预初字第03883号民事裁定书裁定受理北京泰丰房地产开发有限公司(以下简称“泰丰公司”)破产清算申请,并指定北京市天正律师事务所担任泰丰公司管理人。经泰丰公司申请,北京市第二中级人民法院2015年12月18日作出(2015)二中破字第06865-1号民事裁定书,裁定泰丰公司进行重整。后于2019年9月29日以(2015)二中破字第06865-4号决定书指定北京市天元律师事务所担任泰丰公司管理人,与原管理人北京市天正律师事务所担任本案的联合管理人。

    为了最大限度维护泰丰公司资产价值,切实保护广大债权人和债务人的合法利益,尽快推进破产重整进程,管理人面向社会公开招募破产重整投资人,现就招募事宜公告如下:

    一、泰丰公司概况

    泰丰公司是于1993年7月30日成立的有限责任公司(中外合作经营企业,台港澳与境内合作),注册地址:北京市丰台区水口子村甲1号;统一社会信用代码:91110000633706468E;法定代表人:张爱华;注册资本:83,500万元(人民币,下同),泰丰公司的工商档案资料显示,香港国际华洋投资有限公司持股比例为95%,北京金凤凰房地产开发有限公司持股比例为5%;实缴资本:7,500万元;经营范围:在规划范围内从事房屋的开发、建设、出售及其管理。

    泰丰公司对外投资北京鸿坤国际大酒店有限公司(以下简称“鸿坤酒店公司”),投资数额为980万元,持有其98%股权。

    二、泰丰公司资产概况

    (一)账载资产情况

    1、泰丰公司账载资产

    2015年管理人委托中介机构对泰丰公司进行审计,审计机构北京中润达会计师事务所2015年8月20日出具润会审字2015-1-388号《北京泰丰房地产开发有限公司破产清算案司法鉴定意见书》。经审计,截止至2015年6月30日泰丰公司资产总额为578,864,895.83元,资产类别包含现金、银行存款、其他应收账、预付账款、存货、长期股权投资、固定资产。

    需要特别说明的是,以上泰丰公司资产仅为2015年经审计后的阶段性数据,其实际资产数额因现实情况变动可能已发生变化,上述数据仅供参考。

    2、鸿坤酒店公司账载资产

    鸿坤酒店公司为泰丰公司长期投资子公司,持有其98%股权。管理人于2016年委托审计机构对鸿坤酒店公司进行审计,审计机构北京中润达会计师事务所于2016年6月21日出具润会审字2016-1-286号《北京泰丰房地产开发有限公司长期投资子公司北京鸿坤国际大酒店有限公司延伸审计司法鉴定书》。经审计,截止至2016年5月31日,鸿坤酒店公司资产总额163,744,312.76元,资产负债总额241,259,432.34元。经重分类调整后,资产总额197,442,495.92元,资产负债总额274,957,615.50元,无分配资产可用于泰丰公司股权分红,故泰丰公司至2016年5月31日前未获得分配收益。

    (二)固定资产情况

    鸿坤国际大酒店(原名“中国企业家大厦”、现名“华尔顿爱华国际中心”)房地产系泰丰公司开发项目,目前仅取得国有土地使用证、规划许可证和施工许可证,尚无工程竣工备案验收证明,未取得房屋所有权证。该房地产地址位于北京市丰台区北京西客站南广场东区(丰台区广安路1号),现状总建筑面积80,302.88平方米(含人防地下室1,622平方米),主体建筑面积80,088.83平方米,其中地上63,299.74平方米、地下16,789.09平方米,地上22层,地下4层。根据北京市规划委员会出具的2002规建字0066号《建设工程规划许可证》,中国企业家大厦项目许可建设的面积为73,096平方米,即中国企业家大厦有7,206.88平方米的部分属于超建面积。该房产自2008年至今一直对外营业,用于酒店经营和房屋出租。

    根据评估机构2015年7月28日出具的2015-ZJH-房-房评-0271号《房地产估价报告》,2015年7月28日中国企业家大厦的房地产市场价值为351,658万元,此次估价是在设定估价对象于价值时点无抵押、租赁、担保等他项权利存在,也不存在法律纠纷前提下的市场价值。目前,中国企业家大厦已有65,055.18平方米的房屋设定了抵押权,占中国企业家大厦建筑面积的89.99%。

    该估价价值的使用期限不超过一年,即在2015年8月7日至2016年8月6日。截止到本招募公告发布之日,已距评估价值时点较远,且期间市场价格波动较大,故前述评估价值仅供参考。

    三、泰丰公司负债情况

    (一)债权审核确认情况

    通过各债权人申报债权,经管理人审查确认,2019年12月23日,北京市第二中级人民法院作出(2015)二中破字第06865-5号民事裁定书对137位债权人债权进行了确认,确认债权总额为3,165,954,339.78元。其中,有财产担保的债权1,889,465,671.94元。

    (二)职工债权、社保债权

    泰丰公司的银行账户已被司法查封,已停止运营。泰丰公司原职工工资以及社保费用一直由其子公司鸿坤酒店公司代为支付,故泰丰公司目前尚不存在职工债权、社保债权。

    四、重整投资人基本条件

    (一)意向投资人系企业法人或非法人组织的,应依法设立并有效存续,具有较高的社会责任感和良好的商业信誉,没有被人民法院列入失信名单。意向投资人系自然人的,应系中华人民共和国公民,没有被人民法院列入失信名单。

    (二)具备足够的资金实力,并能出具相应的资信证明或者其他履约能力证明。

    (三)拥有良好的商业运营管理经验和能力。

    (四)缴纳破产重整保证金80万元。

    五、招募流程

    (一)报名阶段

    1、报名方式

    报名时间:自本招募公告发布之日起截止至2020年3月13日止

    报名地点:北京市西城区丰盛胡同28号太平洋保险大厦B座10层;

    联系人及电话:黄冠律师 13811633456;李巍律师 15101529177

    2、报名时提交资料

    ①投资意向书;

    ②意向投资人简介(含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债信息等);

    ③企业法人参与重整的应提交股东会决议(公司法人)或有权机关所做的决议(其他法人或非法人组织);

    ④企业法人应提供营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明原件、授权委托书原件、最近三年经审计的财务报表原件;

    ⑤资产证明或履约能力证明;

    ⑥同意对知悉的泰丰公司情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函;

    ⑦载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址;

    ⑧无犯罪记录证明;

    ⑨意向投资人需向管理人缴纳破产重整保证金80万元人民币(如被选为重整投资人,该款自动转为破产费用)。

    对上述报名材料应加盖投资人印章或法定代表人/负责人签名;意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的,管理人有权不予接受。

    (二)尽职调查阶段

    初步入围的合格意向投资人与管理人签署保密协议后,可自行或委托中介机构对泰丰公司开展尽职调查、实地考察,管理人将协调泰丰公司予以积极配合。尽职调查以7天为限,尽职调查和实地考察所需费用由意向投资人自行承担。

    (三)提交重整方案及遴选阶段

    意向投资人应在尽职调查完毕后20个工作日内向管理人提交重整方案,管理人将通过竞争性谈判的方式,经管理人团队会议通过后,最终确定重整投资人。

    (四)确定投资人

    重整投资人正式选定后,其应与管理人签订相应的《投资协议》,并根据管理人的要求提供相应履约担保。

    六、特别说明

    (一)本公告所列相关数据为管理人阶段性调查或审计、评估数据,后期会随实际情况的变化而发生变化,并非最终数据,仅供重整投资人参考,最终数据以法院确认为准。

    (二)本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证,不作为投资建议,不构成邀约或邀约邀请,投资人应以自行尽调结果为投资依据。

    (三)本招募公告未尽事宜,由管理人负责解释。

    北京泰丰房地产开发有限公司管理人

    2019年12月31日

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